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终于找到了在重庆贷款最全的贷款攻略？本人在重庆贷款行业工作快4年，分析个人征信报告超1w份，帮助客户融资平均每个月200w左右（2016年之前的水平）近两年贷款贷款制度逐渐完善，贷款产品多样，贷款需求激增，当然，各大金融机构，中介公司，小贷公司兴起，贷款营销套路是越来越多，很多需要贷款的朋友也是对贷款中介提起十二分提防，毕竟是关乎钱的事情，而且贷款款项大部分是用于生意周转，生意周转又有周期和时效性，又迫使贷款客户更关注下款时间。 贷款是一件既费心又费力的事，攻略是必不可少的，做好攻略又能省钱又能省力省时间。 图片 第一、客户必须了解市面上有哪些情况是符合贷款条件的。 1、房产：当然，这是自然而然就能想到的，那么房子又分为很多种类型，比如：商品房、别墅、商铺、写字楼、公寓、小产权房、自建房、宅基地等。房子的可贷成数根据房子的流通性决定，其中商品房是最常见也是流通性最高的，因此可贷的成数是最高的， 次之则是别墅，因为别墅相较于商品房来说，流通性比较低，有一句话说的好：“别墅是一个人毕生的追求”并不是谁都买得起别墅的，虽然在现实种别墅的价格是远远超过商品房的，但又因为它贵，所以银行在考虑一旦出现坏账要进行拍卖，也是比商品房麻烦的。 公寓，公寓其实是因为在贷款它的流通性比别墅差而且产权时间一般为50年，现在购买公寓都需要营业执照，但市面上不是谁都是法人的啊，商住两用一边都临街，还面临这一个噪音问题，所以公寓的成数也比商品房低 商铺，在贷款的商铺抵押主要看两点：商铺有没收租和商铺位置有没临街，如果没有的话，评估价格可能会让你失望。 写字楼，在贷款已经有相当多的银行不接受写字楼抵押了，同样的问题就是流通性差，主要看几点，写字楼位置是否交通方便近商圈，是否收租 自建房，宅基地，小产权房这几个就不说太多了，自建房和宅基地一般是集体左右，一般不接受抵押，只接受有收租的做信用贷，小产权房抵押问题相对比较麻烦，需要缴纳产权税后再抵押。 一般抵押贷款，商品房成数是可以做到市价8到7成，公寓、别墅一般做到5到6成，写字楼和商铺在各方面条件不错的情况下做4.5到5成。这里所说的成数是相对于全款购买产权后的评估价值，如果商品房还在按揭但是房产证在已经发给业主了，业主想要马上拿去押再融一笔资金出来，这叫二次抵押，一般重庆大部分银行已经不接受二次抵押了，但是有很多银行旗下的金融公司是接受的。 房子还分按揭、买断、抵押 房子按揭：顾名思义就是房子是付了一部分的首付，还在某家银行每月按揭还房供，这一类的房子可以贷款吗？当然可以！这一类分房产证有没发，没有发房产证的情况下只能做信用贷款，就是什么都不用抵押的贷款。发了房产证，既可以做信用贷款又可以做抵押贷款，但是这时候去抵押，放款的不是银行了哦，只能是金融机构了。 房子一次性买断的：当然这个在你的征信记录上就不会显示你的供房记录，个人是不大建议房子一次性买断的，毕竟现阶段的基准利率才4.9%，买房按揭是最划算的金融杠杆了。但是你是土豪这没办法，这一类可以贷款吗？当然可以，可以做信贷和抵押贷款，信贷首选四大行（在你负债和征信条件符合的情况下），抵押贷款请向贷款经理咨询上浮百分之几，它告诉你几厘几厘，那都是忽悠人的，因为等额本金和等额本息的算法根本不一样 房子抵押：分为几种：房子在按揭的也叫抵押，在银行的第一次抵押，这种情况上面也有讲，就不祥说了。房子供完或者买断去抵押，抵押给银行，证已经抵出去了，只能做信贷 有需要贷款评估方案，分析征信推荐银行的可以私聊。 2、汽车 当客户是有车一族，需要了解什么呢，当然是这个车能贷多少资金出来，这就关系到几个指标：这部车是什么状态、车价、车龄、上牌城市。首先是这个车的状态，同样有3种：按揭、全款、抵押。 车按揭：车子还在按揭，这个时候一般登记证都还押在车辆管理所，可不可以贷款？当然可以，利息高点而已，一般凭行驶证，供车流水，车主身份证，征信报告等资料去做车的一个信用贷。 车全款：这个时候车辆登记证是已经拿到手了，那在重庆做车贷一般都是讲车辆登记证再去押在车辆管理所一次呗，然后放款方会给你一张回执。一般息还是正常水平。 车抵押：就是登记证已经被押了，但是这个时候车主急用钱，资产又只有一辆车，可以做吗？这个时候就是看车价值的问题了。如果车的价值偏高，50w以上的，产权清晰，车主又不是老赖，可以考虑押车。可以做，看车价。 这个时候就有人问了，怎么评估自己现在的车价，推荐给大家一个神器可以评估的，因为很多放款的车贷金主，都是按照二手车给你评的，但是这个也是你可以自己评的，推荐下载“汽修宝”然后找到评估界面，输入17位车价号，就可以评估车的价值了，但不是人家就给你这么多哦，如果车的车龄比较年轻，一般做到8到9成，车价一年折旧一成，这句是行话，但是具体还要看保养和品牌。 3、公积金 在社会中，大部分人不是工薪族就是做生意的，工薪族做贷款，主要看两点：公积金和社保。在重庆，面对工薪一族的贷款利息相对来说还是特别便宜的。如何自检公积金是否符合贷款要求，在重庆，公积金基数，注意了，这里是说基数，不是缴存金额，基数只要上2500就可以了，什么意思？可以打开微信—城市服务—公积金查询就可以查到了随便一个人只要交500元以上的公积金其实就可以做贷款了，所以你要是在看我的文章，这个时候，就可以自检一下哦。 4、做生意 老板一族，要去做贷款首先要自检几个方面：法人是否为本人，营业执照多少年了（如果其中变更过法人，要以变更后的日期为准），营业额多少，有无交税，有无开发票 首先站在银行的角度去想，你作为一个老板一族要来跟我那一笔贷款，我要考察什么才肯把钱借给你，肯定是考察你以往的历史来判断你未来的偿还能力，毕竟银行是出来做生意的，不是出来跟别人打官司的。第一你的营业执照多久了，如果这期间变换了法人，要从变换法人那天起来算营业执照的年限。第二、营业额多少每个月，这个银行会具体看你的流水，看你在未来的日子里是否能偿还我的这笔资金的月供。根据国家政策扶持中小企业，如果你的公司有交税，有开发票是最好的，这也可以成为你做贷款的资产依据。最后对于做生意的贷款朋友说一下，尽量不要给人担保，自己的负债会蹭蹭的上去的，就算人家给你跪下也不好给别人担保，害自己。生意贷款，银行也会着重看你的负债。 5、保单 市面上的保单有非常之多啦，但是一般保单的话要交来两年3期，去银行做，银行才接受，而且还要是重疾险才可以哦。什么意思呢？就是我们买的保单是年交的，要交了3次，有2年的时间了，才可以去做低息点的贷款，如果没有2年3期，可不可以做？可以，当然可以，交满半年就可以了，但是呢就不是银行的贷款了，可以做消费金融公司的贷款。 如果你以上的资产都没有，但是手头紧怎么办？想贷款怎么办，花呗，信用卡，借呗，京东白条，不建议负债太多。 以上是作为一个贷款人给需要贷款朋友的几点简单建议，可以进行自检，知道自己的资质具体去到哪里。当然以上只是作为资产情况的自我鉴定，贷款不仅仅看你有什么资产，还会考察你的征信情况，流水情况，如果有需要我帮忙鉴定可以私聊我，需要提供方案可以付费提问。 根据上面，各位需要贷款朋友可以客观得评判下自己的情况，当然是要客观，因为比如你名下有按揭房，但不是你在供，那也没用，谁供谁贷。所以不要盲目自信。 下边简单说下征信报告吧。 有很多客户一来就告诉我，我征信很好啊，没有逾期。我只能说这样的说法是很片面的，不逾期并不能全面评判你的征信报告情况。而且放款方并不只了解你逾不逾期。 征信查询次数：查询原因有很多，什么贷款审批，信用卡审批，保前审批，贷款管理等等的类型，各个银行看的类型都是不一样的，但是贷款审批这一项是所有银行都会列入考虑的，如果你的征信报告上有很多个贷款审批，人家银行会想你最近是不是特别缺钱，到处审批。当然有些银行也会参考贷款管理，信用卡审批等，所以，尽量没事就不要去乱查征信，不要随便网拉征信，要查可以去中国人民银行柜台打印详细版征信，不算次数，一个月不要超过3次查询记录。 征信逾期：征信逾期一次，后来还进去了能不能贷。这是很多客户会问我的问题，一般我就会问客户，征信上显示的是怎样的。因为有些人只是逾期了几块钱然后第二天就还进去了，征信系统没有更新到，所以就走运了，因此，都是以征信报告为准，如果贷款经理向你索求征信报告，很多情况下是想看下更详细的情况。在重庆，逾期情况严重程度给大家参考下：三个月内不能有1，半年不能有2，一年不能有3，两年不能有4.这些数字是什么意思呢，2就是连续逾期2个月，征信就会给你个2，其他依次类推。 征信负债：放款方在看征信还会参考你的负债，当然是上征信的负债，有些贷款没有上征信，就看不到了。参考的是哪些指标呢：信用贷款总额，信用卡已刷总额，担保金额，抵押总额，在征信的第三页负债情况就有，具体自检下。 以上就是我给出的一些攻略，可以给需要贷款的朋友做一些知识，仅限重庆哦。在贷款前可以做哪些准备，接下来还有关于一些贷款案例讲解和推荐方案，做好攻略才可以省时省力。有需要可以来电咨询15803026135 |
