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办理重庆房产二次抵押贷款注意事项
发布时间：2020/10/12 11:53:25
办理重庆房产二次抵押贷款注意事项
在当今市场上，有很多借款者需要办理房产二次抵押贷款，需要了解办理条件，办理流程，提供贷款资料，接下来小编为大家详细讲解：办理房产二次抵押贷款注意事项。
办理房产二次抵押贷款注意事项
一、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
1、贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额；
2、房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三、价值不能超过一次贷款后的价值
是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
四、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
